房產(chǎn)抵押未登記，可以享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利嗎?

      周先生因公司經(jīng)營不善，向阿牛借了30萬元，借條上約定借期為2個月，并用周先生名下的一套房屋作為抵押，同時還簽訂了《借款抵押承諾書》，隨后周先生將房屋的產(chǎn)權(quán)證交給阿牛，但雙方并沒有到有關(guān)機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。借款到期后，周先生未按約定償還借款，阿牛遂訴至法院，要求實現(xiàn)對該房屋的抵押權(quán)，就該房屋拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償，那么 法院會支持阿牛的這項請求嗎？
       北京觀韜中茂（鄭州）律師事務(wù)所  武騰飛：本案中，阿牛無法就抵押的房屋享有變價處分以及優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其名下財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
     根據(jù)《民法典》第402條規(guī)定：設(shè)立不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立?；谖餀?quán)的公示公信原則，為了確保市場交易中債權(quán)人能夠有效行使抵押權(quán)，我國對于抵押權(quán)的設(shè)立，采取登記主義為原則，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。
      本案中，周先生出具《借款抵押承諾書》，以其所有的房屋作為阿牛為周先生提供借款的擔(dān)保，該抵押合同成立并生效。但由于未辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并未設(shè)立。因此，阿牛無法就抵押的房屋享有變價處分以及優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。