許多人結婚前都會先買房
這可是件大事
但你或許不知道
就算房產(chǎn)證寫上你的名字
房子也不一定屬于你
很多人會想：你在逗我呢？
別著急，
看完這些你就知道了
圍繞房產(chǎn)
大多是這么幾類問題
1、婚房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫男方，女的也出錢了，以后鬧矛盾，怎么辦？
2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這么清，會不會感覺剛開始就不信任了？
3、這結婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
那么這房子到底會歸誰?
帶你舉例說明：
小王有個女朋友，準備結婚。兩人為了“應該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔？”等問題爭執(zhí)不下。女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！
小王該怎么辦呢？
我們假設三種情況
分析小王可能會面臨的關于房產(chǎn)證的各種問題
一、當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
情景房子歸屬解讀
① 婚前
A全款買房
屬于A婚前財產(chǎn)
② 婚前
A貸款買房
不定
雙方一起還貸
③ 父母全款買房
登記A名下
屬于A對子女的財產(chǎn)贈與
情景②：為啥說，結婚前，A貸款買了套房。房子不一定是A的？
通俗說就是，結婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。
無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
二、當房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時
情景房子歸屬解讀
① 婚后
A全款買房
不定
B有房產(chǎn)出資
可另判
② 婚后
共同貸款買房
屬于兩人
夫妻共同財產(chǎn)
③ 父母出資
購房贈與
無"借條"情況
屬于兩人
對夫妻的贈與
屬于共同財產(chǎn)
情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆？
A在同B結婚后，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸A。
情景③：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？
如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。如無“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。
三、當房產(chǎn)證上寫著多個人的名字時
這種情況相對來說比較復雜
下面用一張圖來給大家解答
怎么樣，
看完了都明白了嗎？
如果在結婚前還不放心，
也可以去做婚前財產(chǎn)證明。
